IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – 65 RUE RÉMY COGGHE, ROUBAIX – 155 000 €
Adresse : 65 Rue Rémy Cogghe, 59100 Roubaix
Prix de vente : 155 000 €
Travaux estimés : 130 000 €
Projet : Création de 6 appartements à la location
Surface totale : 240,3 m²
Rentabilité brute potentielle : > 15%

Description du bien:
Situé à l’angle de deux rues calmes et à proximité immédiate du centre-ville de Roubaix et des transports en commun, cet immeuble en briques de caractère développe 240 m² sur 3 niveaux.

Ce bien rare offre une opportunité d’investissement exceptionnelle avec un projet clé en main : transformation en 6 logements locatifs, idéal pour du meublé ou du co-living.

Projet de réhabilitation proposé:
Création de 6 appartements (T1 et T2)

Loyers estimés entre 600 € et 700 € par mois

Travaux estimés à 130 000 € (rénovation complète, création des lots, réseaux, mise aux normes, etc.)

Rendement brut visé > 15%

Investissement & Rentabilité – Analyse financière complète
Poste Montant (€)
Prix d’achat 155 000 €
Frais de notaire (approx. 8%) 12 400 €
Travaux (estimés) 130 000 €
Investissement total 297 400 €

Revenus locatifs mensuels :
6 appartements loués entre 600 € et 700 €

Hypothèse moyenne : 650 € x 6 = 3 900 €/mois

Revenus annuels :
3 900 € x 12 = 46 800 €

Rentabilité
Rentabilité brute :
(Revenus annuels / Investissement total)
= (46 800 € / 297 400 €) ≈ 15,7 %

Points forts de l’investissement:
Rentabilité très élevée (> 15 %)

Faible prix au m² à l’achat (~645 €/m² brut)

Immeuble déjà structuré en plusieurs espaces facilement divisibles

Secteur en mutation avec forte demande locative

À proximité du métro, tramway, commerces et universités

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et découvrir tout le potentiel de ce bien.