À 50 mètres de la rue de l’Assomption, au cœur du quartier Passy, cession en bloc d’un ensemble immobilier composé d’un local commercial et d’un appartement d’habitation, tous deux loués.

Produit patrimonial sécurisé, générant immédiatement 105 162 € de revenus annuels.

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
1. LOCAL COMMERCIAL – RESTAURANT

RDC : 128,50 m²

Cession MURS

Sous-sol exploité : 40,60 m²

Sous-sol complémentaire : 64,50 m²

Surface totale réelle : 233,60 m²
Surface pondérée professionnelle : 160 m²

Bail commercial en cours.
Loyer annuel : 63 162 €

2. APPARTEMENT D’HABITATION – 1ER ÉTAGE

Surface principale : 81,75 m²

Pièce complémentaire : 7 m²

Terrasse de plain-pied : 30,40 m²

Loué 3 500 € / mois
Soit 42 000 € / an

SURFACE GLOBALE

Surface bâtie intérieure totale : 322,35 m²
Surface totale incluant terrasse : 352,75 m²

PERFORMANCE FINANCIÈRE

Revenus annuels consolidés : 105 162 €

Prix : 2 215 500 € FAI
Prix net vendeur : 2 100 000 €

Rendement brut ≈ 5 %

Double flux locatif indépendant.
Emplacement prime.
Actif rare à ce niveau de rentabilité dans le 16ᵉ arrondissement.

PROFIL ACQUÉREUR CIBLÉ

Investisseur patrimonial

Chef d’entreprise souhaitant sécuriser des revenus

Family office

Placement long terme Paris intra-muros

Dossier complet transmis sur demande après validation du projet et capacité financière.