59100 – ROUBAIX – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE MIXTE – 500.0 M² – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR

Localisation ROUBAIX IMMEUBLE MIXTE 499 M² – EMPLACEMENT N°1 – 997 000 € – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE

Ce bâtiment indépendant développe 577m² planché brute et 499 m² utiles répartis sur 4 niveaux :

– RDC : 274 m² environ à usage de bureaux ou commerce (accueil, open-space, locaux techniques).

– 1er étage : 105 m² de bureaux cloisonnés.

– 2e étage : 107 m² à usage mixte (bureaux + cuisine + sanitaires).

– 3e étage : 96 m² aménagés en appartement de type T4 (séjour-cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC).

Scénarios d’exploitation et projections de rentabilité

Scénario 1 – Mix bureaux / habitation

RDC loué à usage professionnel : 220 €/m²/an → 60 000 €/an

Étages loués en bureaux/habitation : moyenne 14 €/m²/mois → 75 000 €/an

Loyer global brut estimé : 135 000 €/an

→ Rentabilité brute : 13,5 % – rentabilité nette après charges (8 %) ≈ 10,3 %

Scénario 2 – Coliving / tertiaire intégral

Conversion des 3 niveaux supérieurs en 3 logements meublés (100 à 110 m² chacun)

Loyers moyens constatés : 15 €/m²/mois → 60 000 €/an pour les 3 niveaux

RDC exploité en bureaux ou coworking : 50 000 €/an

Loyer global brut estimé : 110 000 €/an

→ Rentabilité brute : 11 % – rentabilité nette ≈ 9 %

Scénario 3 – Locatif patrimonial sécurisé

Baux professionnels en place ou futurs à loyers modérés : 85 000 €/an

→ Rentabilité brute : 8,5 % – rentabilité nette ≈ 7 %

Atouts clés

– Emplacement premium, visibilité commerciale directe sur la place principale

– Accès métro, tram et gare à moins de 5 min

– Bâtiment sain, structure béton, distribution verticale optimisée

– Potentiel de valorisation élevé après modernisation ou division

Prix de vente : 997 000 € (honoraires inclus – charge vendeur)

Un actif rare sur le marché roubaisien, alliant emplacement stratégique, fort rendement potentiel et polyvalence d’usage, adapté aux investisseurs recherchant un retour entre 9 et 12 % selon le scénario choisi

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d’exception. Je suis Ramzi Zouari, consultant immobilier efficity.