Découvrez ce magnifique immeuble de caractère, offrant de vastes espaces lumineux et un cachet unique. Idéalement situé, proche de toutes les commodités, cet immeuble saura vous séduire par son potentiel et son charme indéniable.

Ce bien rare dispose de 17 LOTS, dont 15 appartements, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement : investissement locatif, division en plusieurs logements ou projet de rénovation personnalisé.

1. Composition de l’actif :

LOCATIONS hors charge:

appartement 1 38M² F2 EN G= 500€ /

APPRT 2 48M²F2 EN E =530/

APPRT 3 80M² F3 EN E = 600 /

APPRT 4 72M² F3 EN E= 600 /

APPRT5 F2 46M² EN F = 530/

APPRT6 F2 37M² EN E =530E/

APPART7 F3 55M² EN E=570€/

APPART8 F2 37M² EN E = 520€/

APPRT9 F3 58M² EN E=640€/

APPART10 F2 50M² EN E=500€/

APPART11 F2 31M² EN F =450€/

APPART12 F2 50M² EN E = 500€/

APPART13 F3 71M² EN E = 630€/

APPART14 F2 50M² EN E = 630€/

APPRT15 F2 53M² EN F = 540€

Surface totale : 1 500 m² (860 m² au sol + étage)

15 appartements cadastrés :

1 logement classé G

3 logements classés F

11 logements classés E

8 box de garage (revenu locatif en place : 1 800 €/mois)

1 local commercial (potentiel locatif : 1 500 €/mois)

Localisation : très bonne rue à Roubaix (secteur valorisant)

2. Revenu locatif actuel et potentiel (hors charges) :

Appartements : 99 240 €/an

Box garages : 21 600 €/an

Local commercial (estimé) : 18 000 €/an

→ Revenu locatif total annuel : 138 840 €

3. Coûts du projet :

Prix d’achat : 899 000 €

Travaux estimés : 100 000 € (hypothèse pour mise à niveau, hors rénovation énergétique complète)
→ Investissement total : 999 000 €

4. Rentabilité brute :

Rentabilité brute = (138 840 € / 999 000 €)
13,90 %

5. État énergétique :

1 logement G → interdit à la location dès 2025

3 logements F → interdits dès 2028

11 logements E → interdits dès 2034
→ 100 % du parc à rénover avant 2034 pour maintenir l’exploitation locative

6. Interprétation économique :

Prix au m² (hors travaux) ≈ 599 €/m²
→ Très en dessous de la moyenne locale (1 300–2 200 €/m² selon secteur)

Prix très compétitif, justifié uniquement par le passif énergétique

Localisation bonne, structure cadastrée, multi-lots + stationnement + commercial = profil patrimonial avec forte valorisation post-travaux

Box + local = effet de diversification + amortisseur sur vacance

7. Risques :

Travaux énergétiques à programmer impérativement avant 2034

Capex réel potentiellement supérieur si mise aux normes complète

Locataire du local non en place — pas de garantie immédiate de perception

Gestion multi-lots plus complexe

8. Opportunité :

Rendement brut 13,90 % avec marges de progression

Bien positionné en prix, rareté de l’offre équivalente à surface similaire

Forte décote à l’achat —levier de création de valeur

Une stratégie à cash-flow immédiat + plus-value à terme

Produit à fort rendement immédiat, bien situé, sous-évalué au m², avec réserves énergétiques à lever progressivement. La combinaison de rendement + valorisation + volume justifie un positionnement .